Podatek VAT w transakcjach dotyczących nieruchomości w jst

• Podczas proponowanego szkolenia przeanalizujemy najważniejsze, z punktu widzenia jst, zagadnienia związane z prawidłowym rozliczeniem transakcji nieruchomościowych dla celów VAT, wraz z omówieniem ich na praktycznych przykładach. 
• Zajęcia będą poświęcone: 
− zasadom opodatkowania VAT dostaw nieruchomości, w szczególności kwestii związanych z wywłaszczeniem za odszkodowaniem i sprzedażą mienia komunalnego, z uwzględnieniem zasad stosowania zwolnień;
− rozliczaniu VAT w odniesieniu do usług związanych z nieruchomościami, w tym najmu, dzierżawy, nieodpłatnego użyczenia, refakturowania mediów, administrowania zasobem mieszkaniowym oraz opłat parkingowych;
− stosowaniu prewspółczynnika i współczynnika proporcji w odniesieniu do transakcji dotyczących nieruchomości oraz ich wpływu na zakres prawa do odliczenia VAT.
• Szkolenie łączy stosowanie przepisów prawnych z dobrymi praktykami. Prowadząca, ekspert z wieloletnim doświadczeniem w zakresie podatków, w szczególności w jst i jednostkach podległych, zaprezentuje kompleksowe podejście do tematu poprzez omówienie wielu przykładów i wskazówek postępowania z uwzględnieniem specyfiki jst, przydatnych w codziennej pracy.
 

• Nabycie umiejętności praktycznego stosowania i prawidłowej interpretacji przepisów w zakresie rozliczania podatku VAT w transakcjach dotyczących nieruchomości.
• Uporządkowanie wiadomości dotyczących opodatkowania VAT transakcji związanych z użytkowaniem wieczystym, w tym opłat rocznych i przekształceniowych, a także momentu powstania obowiązku podatkowego i właściwej stawki VAT.
• Zdobycie wiedzy, niezbędnej do właściwego rozliczania transakcji nieruchomościowych dla celów VAT, ze szczególnym uwzględnieniem zbycia nieruchomości, wynajmu lokali oraz ustanowienia prawa użytkowania wieczystego.
• Przeanalizowanie wpływu transakcji dotyczących nieruchomości na rozliczenie VAT, w szczególności w zakresie najmu miejsc na targowiskach, opłaty targowej, wynajmu powierzchni reklamowych oraz reklamy na przystankach i w budynkach dworcowych.
• Opanowanie zasad prawidłowego określania podstawy opodatkowania.
• Uzyskanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się kwestie problemowe z tematyki szkolenia, wyeliminowanie błędów i nieprawidłowości w bieżącej pracy.

Możliwość konsultacji podczas zajęć kwestii problemowych i indywidualnych przypadków.

1. Użytkowanie wieczyste:
• Kwalifikacja transakcji dotyczących użytkowania wieczystego na gruncie podatku VAT.
• Kiedy opodatkowaniu podlega opłata roczna z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego?
• Interpretacja ogólna MF – opłata przekształceniowa – od kiedy podlega opodatkowaniu?
• Moment powstania obowiązku podatkowego i stawka VAT.
• Czy gmina ma obowiązek ewidencji na kasie fiskalnej opłaty przekształceniowej?
• Nadpłata i zaległość, a VAT.
• Przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność na podstawie umowy.
2. Dostawa nieruchomości:
• Wywłaszczenie w zamian za odszkodowanie.
• Sprzedaż mienia komunalnego – zasady stosowania zwolnień na gruncie podatku VAT.
• Moment powstania obowiązku podatkowego i podstawa opodatkowania w przypadku dostawy nieruchomości.
3. Transakcje usługowe dotyczące nieruchomości:
• Najem i dzierżawa – podstawa opodatkowania, obowiązek podatkowy, stawka VAT.
• Oddanie w nieodpłatne użyczenie – czy w ogóle mieści się w zakresie zainteresowania podatku VAT?
• Refaktura mediów.
• Administrowanie zasobem mieszkaniowym przez podmiot trzeci.
• Opłata parkingowa.
4. Prewspółczynnik i współczynnik proporcji:
• Kiedy uwzględniamy dostawę nieruchomości we współczynniku proporcji i proporcji?
• Transakcje dotyczące nieruchomości i ich wpływ na odliczenie podatku VAT: 
− najem miejsc na targowiskach i opłata targowa, 
− wynajem powierzchni reklamowej na budynkach, 
− reklama na przystankach autobusowych, w budynku dworca itp.
5. Dokumentacja transakcji:
• Faktura.
• Paragon. 
• Dokumentacja sprzedaży zwolnionej.
6. Dyskusja, odpowiedzi na pytania.
 

Skarbnicy gmin/miast, główni księgowi, kierownicy/naczelnicy oraz pracownicy wydziałów podatkowych i nieruchomości w jednostkach samorządu terytorialnego.

Prawnik, absolwentka Uniwersytetu Jagiellońskiego, z kilkunastoletnim doświadczeniem pracy w ogólnopolskich spółkach doradztwa podatkowego, trener publikujący w ogólnopolskich czasopismach i eksperckich portalach internetowych. Od października 2014 r. członek Krajowej Izby Doradców Podatkowych, z nadanymi uprawnieniami zawodowymi doradcy podatkowego, specjalizujący się w zakresie podatku VAT, PIT, podatku od nieruchomości i postępowań podatkowych.