Odpracowanie i restrukturyzacja zadłużenia czynszowego

Zadłużenie czynszowe obejmuje coraz większą liczbę użytkowników komunalnych lokali mieszkalnych każdej z gmin. Problem dotyczy nie tylko osób będących w trudnej sytuacji materialnej. Przeciwdziałanie zwiększanie się zadłużenia lokali mieszkalnych jest podstawowym zadaniem organów gmin, które powinny stworzyć wszystkim dłużnikom różne formy prawne zmniejszenia ciążących na nich zadłużeń. Wybór formy odpracowania i restrukturyzacji zadłużenia czynszowego należy do samych dłużników.
• Podczas proponowanego szkolenia dokładnie przeanalizujemy procedurę przygotowania zasad odpracowania zaległości czynszowych wraz z indywidualną interpretacją podatkową będącą pomocą prawną, której celem jest złagodzenie ryzyka związanego z realizacją obowiązków wynikających z ustaw podatkowych. Przedstawimy również zawartość umowy określającej zasady odpracowania zaległości oraz zawartość umowy na restrukturyzację zadłużenia.
• Prowadzący, oprócz analizy regulacji prawnych, przedstawi jak należycie stosować przepisy oraz przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki prawne.

• Przedstawienie pracownikom urzędów gmin, zarządcom i administratorom komunalnych budynków mieszkalnych sposobów zmniejszenia zadłużenia czynszowego poprzez stworzenie dłużnikom lokali możliwości odpracowania oraz restrukturyzacji zaległości czynszowych, na podstawie wybranych przepisów prawa w szczególności prawa cywilnego i podatkowego.
• Przekazanie informacji o zasadach przygotowania i przeprowadzenia programu odpracowania przez dłużników ciążących na nich zaległościach czynszowych.
• Omówienie problematyki restrukturyzacji zadłużenia czynszowego, jako pomocy dłużnikom w spłacie istniejącego zadłużenia czynszowego wraz z terminowym wnoszeniem bieżących opłat.
• Wskazanie najczęściej popełnianych błędów i nieprawidłowości pojawiających się na etapie przygotowania uchwał rady gminy w sprawie restrukturyzacji zadłużenia oraz zarządzeń określających zasady odpracowania zaległości czynszowych, które mogą być utrudnieniem w ich realizacji.
• Poznanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości związanych z tematem zajęć.

1. Uwarunkowania prawne.
• Ograniczenia prawne odpracowania zaległości czynszowych.  
• Definicja najmu z Ustawy – Kodeks Cywilny.
• Struktura długu i formy jego zapłaty przez dłużników.
• Skutki prawne posiadania zaległości czynszowych czynszu i opłat niezależnych od właściciela.
• Formy pomocy publicznej zadłużonym lokatorom.
2. Organizacja programu świadczeń niepieniężnych.
• Obowiązki organizacyjne gminy.
• Indywidualna interpretacja podatkowa na podstawie Ustawy – ordynacja podatkowa.
• Nabór dłużników do odpracowania zaległości czynszowych.
• Możliwość odpracowania zaległości czynszowych, przez osoby niebędące dłużnikami.
• Ograniczenia w wykonywania niektórych prac przez dłużników.
• Kalkulacja stawek za wykonywane prace.
• Czynności poprzedzające zawarcie umowy/porozumienia.
3. Podstawowe elementy umowy/porozumienia.
• Obowiązki dłużnika i wierzyciela.
• Uznanie długu przez dłużnika.
• Skutki podpisania umowy/porozumienia.
• Wycena wartości wykonanych prac.
• Zawieszenie postępowań sądowych i egzekucyjnych.
• Zawieszenie naliczania odsetek.  
• Przyczyny wygaśnięcia umowy/porozumienia.  
4. Rozliczenie świadczenia niepieniężnego.
• Okresowa wycena i rozliczenie wartości wykonanych prac.
• Odpracowana zaległość a przychód dłużnika w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
5. Restrukturyzacja zadłużenia.
• Cel restrukturyzacji.
• Podstawa prawna restrukturyzacji zadłużenia czynszowego.
• Obowiązki wierzyciela.
• Określenie dłużników mogących przystąpić do restrukturyzacji.
• Warunki przystąpienia do restrukturyzacji.
• Formy restrukturyzacji : jednorazowa, ratalna i inne. 
6. Dyskusja.

Szkolenie polecane dla zarządców i administratorów komunalnych budynków mieszkalnych. Na zajęcia zapraszamy przede wszystkim pracowników urzędów gmin i jednostek organizacyjnych gmin zarządzających mieszkaniowymi zasobami gmin.

Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów. W latach 2008 – 2010 oraz od 2017 do 2023 roku Członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Górczewska”. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzący wykłady dotyczące ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego i administracji publicznej.