Podstawy wyceny nieruchomości i operatu szacunkowego

Wycena nieruchomości jest podstawowym dowodem w wielu postępowaniach prowadzonych w gospodarce nieruchomościami publicznymi. Stanowi istotny element przy sprzedaży nieruchomości, oddaniu jej w trwały zarząd, użytkowanie wieczyste, odszkodowaniach czy też ograniczeniach.
Przedmiotem proponowanego szkolenia jest wskazanie zasad określania wartości nieruchomości oraz części składowych operatu szacunkowego. Przeanalizowane zostanie również rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości z 05.09.2023 r. w zakresie zapisów o oględzinach nieruchomości, trendzie czasowym, pasie służebności przesyłu.

• Zdobędziesz i usystematyzujesz wiedzę w zakresie podstaw prawnych i merytorycznych określenia wartości nieruchomości, a dzięki temu będziesz wiedział jak właściwie dokonać zlecenia wyceny, a następnie zweryfikować prawidłowość sporządzenia operatu.
• Poznasz najczęstsze błędy występujące w operatach m.in. dotyczące:
- Dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości.
- Zakresu wyceny.
- Celu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste a przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego.
• Dowiesz się, jakie jest aktualne orzecznictwo sądowo administracyjne dotyczące weryfikacji operatu przez organ zarówno powołujący biegłego, jak i zawierający z nim umowę cywilnoprawną.
• Uzyskasz odpowiedzi na najczęściej pojawiające się wątpliwości w codziennej pracy oraz pytania związane z tematem zajęć, w tym między innymi na następujące:
- W jakim trybie należy zlecić wykonanie operatu?
- Kiedy rzeczoznawca musi sporządzić operat w postaci elektronicznej?
- Jak wpływa negatywna ocena organizacji zawodowej na ważność operatu?

1. Podstawy prawne i zasady wyceny.
2. Rodzaje wartości nieruchomości, podejścia, metody i techniki szacowania w zależności od:
• Celu wyceny.
• Rodzaju i położenia nieruchomości.
• Przeznaczenia w planie.
• Stanu nieruchomości.
• Dostępnych danych o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
3. Analiza rynku (rodzaj rynku, obszar rynku, okres badania rynku, trend czasowy), oględziny nieruchomości.
4. Źródła informacji o nieruchomościach.
5. Operat, opracowania i ekspertyzy. Treść operatu. Załączniki. Operat elektroniczny.
6. Zlecenie wykonania - umowa czy postanowienie. Przyjęcie operatu i jego sprawdzenie przez zamawiającego.
7. Zakres weryfikacji. Omówienie najczęstszych błędów.
8. Aktualizacja a potwierdzenie aktualności operatu. Konieczność dołączenia analiz.
9. Ocena prawidłowości sporządzenia operatu.
10. Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawcy.

Pracownicy urzędów gmin, starostw powiatowych, urzędów wojewódzkich, marszałkowskich, KOWR-u, Lasów Państwowych, AMW, GDDKiA, zarządów dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych, banków, przedsiębiorstw przesyłowych. Szkolenie przygotowane jest dla osób początkujących oraz chcących usystematyzować swoją wiedzę.

Rzeczoznawca majątkowy. Pracownik administracji rządowej i samorządowej od ponad 20 lat. Od kilkunastu lat zajmuje kierownicze stanowiska w gospodarce nieruchomościami. Absolwentka Uniwersytetu Łódzkiego i Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie. Prowadzi kursy, szkolenia i warsztaty z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi, przetargów, odszkodowań, zwrotów, weryfikacji operatów szacunkowych i obrotu nieruchomościami rolnymi.